养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

　　养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。

　　养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。

　　对于养老地产的前景，无疑是相当看好的。这从房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚。全经联养老养生地产委员会成立以来，很多业内人士对于委员会给予了很高的期望。

　　期望对养老养生产业地产的研究上水平，改变养老地产投资人与养老产业脱节的现状。养老产业无疑是水平很低的产业，不论是养老床位数量还是养老人群的收入水平以及养老项目的低水平软硬件配置问题一直很突出。

　　高端养老的产生受到养老观念的，培养起来尚需要时日，需要入住专业养老社区的人，一般是70岁以上的，而今这部分人群出生在19世纪30年代左右，膝下三五个儿女，所以尚能由健康退休的儿女在家照料。

　　缺乏政策支持也是一方面。对于养老产业的支持政策，仍然仅仅停留在研究阶段。这对于急速发展的行业来说，政策支持的缺乏从拿地、建设与经营阶段开发建设企业都是一头雾水。但是，最的还是在经营阶段。民政部副部长窦玉沛透露，我国将建立养老服务补贴制度。

　　对于低收入的高龄、独居、失能等养老困难老年人，经过评估，采取补贴的形式，为他们入住养老机构或者接受社区、居家养老服务，提供支持，、上海、深圳、成都等城市已经在部分试点补贴制度。

　　中国还将完善供养制度，对于城市“三无”、农村“五保”老人，采取集中供养或分散供养的方式，保障其基本生活不低于当地居民平均生活水平，并建立自然增长机制。

　　建立高龄补贴制度，逐步将本地区80周岁以上老年人纳入补贴范围。但是，我们要解决的是持有型经营的问题。与朋友在争论养老地产的前景时，有一个分歧在于如何实现养老项目的盈利。

　　房地产企业在国内的发展高峰期仅仅不足五年，实力房企本身还是凤毛麟角。对于囤地的看法我一直持也是因为国内房企的资金实力还不足以选择主动囤地，开发过程的现金流增速才是国内房企的最大。这就影响了房企对于养老地产的开发选择散手为主，而很难考虑长期持有经营。

　　考察众多项目时我们发现：很多著名的养老项目，养老公寓并不是项目的主体。原因当然是只有养老公寓，对于投资的收回，还没有很好的模式。而居家养老的概念还没有根本改变，高端的机构养老还属于培育阶段，所以持有型养老公寓的发展还不能成为主流。在谈到险资投资养老地产的时，我和同行有争议。

　　他认为养老地产持有经营要考虑资金风险，经营收益不足10%，贷款利息都不足以，所以养老项目的持有经营是没有利润的。这一点我也赞成。对于房企开发经营养老地产项目，确实是不可持续的。那么，开发与经营的截然分开势在必行。

　　作为财务出身的我来说，对于项目资金链与项目的盈利是过于看重的。所以在我们操作的生态城项目前期规划负责人任上，对于项目成本的关注与开发、经营的关注是长期的。考虑开发阶段的投资收益问题，我们主要关注的土地成本问题、建设成本问题，引入养老产业以及养老产业布局的盈利问题。

　　如果仅仅依靠开发企业本身的投资，我们必然是放弃现有项目。但是由于我们的接手方锁定的是国内首屈一指的险资，与国外基金的合作，有实力进行持有经营，这才是项目得以进展的关键。无疑，养老地产是相当有前景的，市场需求也是不可的。但是，对于开发单位来说，项目散售模式是很难持续的。

　　散售的结果必然是另一种房地产开发项目，项目也就有挂羊头卖狗肉之嫌。那么，项目开发建设完成之后的接收方选择才是我们应该关注的重点。养老地产是由前景的，但是要有深入的对于开发建设经营模式的探索。

　　2014 version of the Chinese health , pension and real estate market situation and development prospects of the research trend analySIS

　　2014 bǎn zhōngguó yǎngshēng, yǎnglǎo dìchǎn shìchǎng xiànzhuàng diàoyán yǔ fāzhǎn qiánjǐng qūshì fēnxī bàogào

　　上陵养老地产专题片播主 上陵黄河外滩-养生养老地产 视频1 最新上传:上陵养老地产专题片 相关视频 上陵养老地产专题片 0 朝鲜公布无人机实弹射击演练...……

　　山东乳山银滩:探索养生新模式 助推房产转型---新华网山东频道4月17日电(杨大杰)“不用3个月的时间,第一期业主就可以入住了,他们在这里将享受到专业机构养老与……

　　房企险企联手医院 健康养老地产炙手可热---记者发现,目前除20多家房企进军养老产业外,中国平安、泰康人寿等公司也纷纷涉足健康养老地产。中茵股份3月10日公告,与……

　　”位于莱山目前正在规划设计中的一养老地产负责人表示,“目前养老地产非常受关注,打造真正意义上的养生养老地产,创新的核心就在于适老化设计,从护理、医疗、康复、……

　　龙华地块由融通信公司2.8亿元竞得,而万科、佳兆业等一批大型房地产企业均未参与...平安首个养生养老综合服务社区已落户浙江桐乡。该项目总投资170亿元,总建筑面积约……

　　但如此火爆并非没有道理,从深圳对养老地产的需求已可见一斑,泰康人寿推出的门槛...平安首个养生养老综合服务社区已落户浙江桐乡。此次竞拍得之一,同样是深圳本土……

　　大会产业论坛上了解到,受宏观政策的引导,健康养老地产成为今年最热门的房地产投资...三名综合性民营医院苏州九龙医院强势合作进军中国高端养老业,主要从事养老养生产业……

　　翁南道在接受新华网采访时表示,颐高做养生养老地产会运用大数据,也更加注重个性化需求。 做养老地产从需求出发 更需要注重层面 其实,养生现在和地产没有关系。……